Una din bancile de top a efectuat in aceste zile un survey foarte interesant, axat pe doua teme de mare actualitate. Prima e cea legata de situatia creditelor ipotecare si de perspectiva pe termen mediu si lung, iar al doilea item a vizat eficacitatea spoturilor publicitare pe care banca le-a angajat in prima jumatate a anului.
La primul punct, concluziile sunt aparent paradoxale. Desi numarul de clienti care aplica pentru credit este aproximativ acelasi cu cel din perioada similara a anului trecut (ba chiar mai mare in anumite zone din tara), creditele trase sunt cu 28% mai putine. Motivul? Desi dosarele sunt aprobate si banii pot fi virati oricand, solicitantii de credite nu isi gasesc case pe gustul lor, preferand sa mai astepte. Cei mai multi fac un credit de 68.000 de euro, pe care, cum spuneam nu`l trag dupa aprobare, asteptand probabil sa ma scada piata. Ofiterii bancii declara in anexele surveyului ca tin legatura la fiecare cateva zile cu clientii intrebandu`i daca au gasit locuinta visata, insa acestia le spun ca asteapta sa scada preturile si in consecinta, nu se grabesc. Potrivit aceluiasi document, preturile apartamentelor si terenurilor va avea tendinta sa stagneze, urmand ca din 2012 ele sa reinceapa sa urce.
Referitor la eficacitatea publicitatii, studiul arata ca desi reclamele au aparut la posturile cu cel mai bun rating si in perioada de prime time, numarul celor care au intrat in banca si au solicitat un produs ca urmare a reclamelor este nesemnificativ. Potrivit surveyului, cifra nu depaseste 5 % din total clienti noi, lucru care pune in discutie eficacitatea campaniilor tv.
august 10, 2008 la 11:20 am
Piaţa imobiliară se adresează …resturilor. Calificaţii deja au făcut “marea achiziţie” la preţuri “bune”.
Nu văd cum ar putea o reclamă stupidă să convingă un român cu venit mediu să cumpere o locuinţă ordinară cu 50-100 k Euro… Cred că e nevoie de ceva mai mult decât …fraiereală.
În contextul Jurnalului unui bancher XI…poate ar ajuta o promoţie la credite ipotecare: o rată lunară de 113,13 Euro pentru primele 13 luni, după care “resturile” vor trebui să scoată din …iarbă verde…1 K Euro/lună.
Astfel, s-ar corela perfect… prăbuşirea pieţei imobiliare cu lansarea aeronavei “SpaceShipTwo”, oferindu-li-se bancherilor oportunitatea de a ieşi onorabil din …piaţă.
august 10, 2008 la 11:41 am
Concluzia nu este buna … oamenii s-au mai desteptat si nu reactioneaza emotional la o reclama idioata cu niste papagali care se invart cu masinutele prin parc.
Romanii se informeaza, compara … asta e o etapa intermediara …
Va veni si urmatorul stadiu, cand in urma “informarii si analizei” vor alege alta tara pentru a-si cumpara casa si pentru a munci …
august 10, 2008 la 11:45 am
dupa parerea mea prea putini , procentele din credit si comisioanele sunt baza …. restul combinatii ale presedintilor de banci…..
vezi cazul Dxxxx din bcr ….. comisional bata-l vina !!!!
august 10, 2008 la 11:45 am
dupa parerea mea prea putini , procentele din credit si comisioanele sunt baza …. restul combinatii ale presedintilor de banci…..
vezi cazul Dxxxx din bcr ….. comisionul bata-l vina !!!!
august 10, 2008 la 1:48 pm
Aha, deci de aici s-a inspirat bordei cu elucubratiile lui.
A luat cineva un credit imobiliar/ipotecar? Creditul ala nu e aprobat pe vecie, ai 30 zile sa vii cu proprietatea, altfel la revedere credit.
august 10, 2008 la 1:51 pm
revin,
sa mi se explice si mie cum este posibil ca “dosarele sunt aprobate si banii pot fi virati oricand”, dar clientul nu a gasit proprietatea?
Si creditul ipotecar nu s-a dat pe un imobil evaluat si ipotecat in favoarea bancii, care sa acopere 1xx% din credit?
Nu este o cerinta obligatorie existenta unui antecontract?
L-am fel cum am zis si in alta parte: faptul ca sunt “credite ipotecare/imobiliare aprobate dar netrase” e o minciuna crasa.
august 10, 2008 la 3:48 pm
stimate cititor, multi dintre aplicanti tintesc sa se incadreze intr`o suma fixa. Sa zicem 100 k EUR. Unii au pusi niste bani deoparte si aplica doar pentru diferenta. In timpul cat creditul urmeaza procedura aprobarii, aplicantii isi cauta o casa. Perioada de gratie poate fi prelungita contra unei taxe. Cat despre faptul ca socotiti o minciuna crasa faptul ca sunt credite aprobate dar netrase, e dreptul Dv. Din pacate nu am cum urca pe net documentele, dar va rog sa ma credeti pe cuvant. Mizez pe inteligenta Dumneavoastra pentru asta.
PS Nu va mai luati drept pseudonim numele meu. Dati nastere unor nedorite confuzii . Va multumesc pentru intelegere.
august 10, 2008 la 8:08 pm
Procedura aprobarii unui credit dureaza intre 2 saptamani si o luna, daca nu sunt probleme cu actele.
Creditele alea nu sunt aprobate in lipsa unei proprietati. Cel mult, banca isi mentine valabila o oferta comerciala, ceea ce nu inseamna ca poate trage creditul a 2a zi.
Astfel, pentru a obtine creditul
- solicitantul are nevoie de un antecontract de v/c. Acest contract trebuie sa contina exact proprietatea cumparata.
- proprietatea trebuie evaluata de banca, si trebuie ca valoarea evaluata sa fie corespunzatoare cu suma solicitata.
Studiul respectiv doreste sa manipuleze vanzatorii sa nu renunte la pret, inducand ideea cum ca cumparatorii ar dispune automat de finantare ipotecara, chiar daca proprietatea ce va servi la garantarea creditului nu este inca clar definita. De altfel, legea creditului ipotecar stipuleaza clar termenul in care trebuie constituita garantia fata de data semnarii contractului de credit.
Iata cum specialistii romani inventeaza creditul ipotecar aprobat, gata sa fie tras, fara sa existe si proprietatea ipotecata. Asa de curiozitate, in studiul respectiv se mentioneaza si ce volum de credite ipotecare si netrase? Evident ca nu, si pariez ca nu sunt mai multe de 100 de astfel de cazuri, persoane care-si permit sa:
1 – sa plateasca evaluatorul de mai multe ori,
2 – sa plateasca taxele de analiza dosar de mai multe ori;
3 – sa plateasca taxe prelungire valabilitate.
Concluzie
Studiul respectiv contine minciuni crase – mentin afirmatia, deoarece creditele respective nu sunt aprobate. Formularea corecta este “exista clienti calificati, care au credite preaprobate”. Aceste credite nu pot fi trase in conditiile in care nu exista o proprietate calificata.
dp.
august 10, 2008 la 8:57 pm
stimate cititor,
studiul de care duscutam este unul de uz intern. Este solicitat de conducerea unei banci, angajatilor din tara. este exclusa asadar, o tentativa de manipulare, cata vreme el serveste cel mult unei viitoare strategii de piata. Acum, ca asta am lamurit`o, a mai ramas de lamurit urmatorul aspect, cel al minciunilor crase. Nu stiu daca insa ringul in care ma bat pentru asta e cel corect. Dar pentru ca e cavaleresc sa va dau dreptate chiar daca sunteti departe de adevar….
Cu scuze ca a durat mai mult moderarea mesajului Dv, dar am fost iesit la o cina in oras. Va multumesc mult pentru rabdare si intelegere. Al Dv….
august 11, 2008 la 12:02 am
Daca sa va dovedi ca gresesc, imi voi recunoaste greseala.
Astept confirmari sau contraziceri de la angajati din sistemul bancar – de la credite mai ales, daca este posibil asa ceva: Credit ipotecar aprobat, contract semnat, banii blocati in cont si gata de tras, iar cladirea inca neidentificata.
Nu stiu cat este de uz intern acest studiu, avand in vedere ca aceleasi concluzii se regasesc in ceea ce spune ionut bordei la http://www.ziare.com/Dezvoltatorii_imobiliari_fug_din_Romania-381125.html
Citez
“Pe piata exista foarte multi cumparatori, cei mai multi dintre ei au deja creditele aprobate de catre banci, insa nu cumpara sperand intr-un miracol, un pret mai mic peste o saptamana sau peste o luna”
Salutari,
dp
august 11, 2008 la 12:19 am
Da o tentativa de prostie, e posibila?
august 11, 2008 la 7:36 am
Că publicitatea e un vax, nu-i o noutate; mă bucur că o confirmă şi “survey”-urile interne, adică alea adevărate, neoficiale, care sunt (sau ar trebui să fie) luate-n seamnă, nu alea … externe, de ochii lumii.
Cu creditele s-ar putea să fie altă mişculaţie… Se plăteşte dobândă la ele cât nu sunt ridicate ?
august 11, 2008 la 8:47 am
Cred ca s-a produs o confuzie in privinta creditelor (pre)aprobate si netrase. Stiu ca exista dezvoltatori – persoane juridice – care au linii de credite aprobate pe baza unor garantii deja constituite care urmaresc piata in asteptarea unor viitoare corectii de pret si care au plafoane de credite disponibile, insa pentru cumparatorii finali e absolut imposibil sa existe credite aprobate fara ca obiectul creditului, respectiv imobilul cumparat sa fie clar identificat anterior semnarii contractului de credit.
august 11, 2008 la 11:44 am
Eu cred ca lumea s-a cam plictisit de Red Tie Genie, daca la apreciat vreodata cu adevarat, si in consecinta banca in cauza ar trebui sa schimbe ceva in modul in care isi face publicitate.