O casa de 720 mp din Cluj se vinde la 250.000 de euro. E mult, e putin?

Potrivit unor evaluari recente, o casa din strada Traian Vuia, Cluj Napoca, se vinde in aceasta perioada cu circa 250.000 de euro. Suprafata este de circa 720 mp, in zona strazii Vuia si va fi cumparata mai degraba pentru teren decat pentru a fi folosita ca rezidenta, celputin asa se arata intr`un raport de evaluare prin care o banca va facilita achizitia. Potrivit aceluiasi raport, preturile sunt notate ca fiind in usoara crestere in zona. Intrucat nu stiu care erau preturile de acum 3-4 luni sau acum un an, nu ma pot pronunta daca 250.000 e o buna afacere.

Sucursala	CLUJ CENTRAL
Comanda nr si data		06.08.2008
Data Inspectiei	07.08.2008
Data primirii docum.	06.08.2008

Adresa	Str.Traian Vuia
Oras	CLUJ-NAPOCA
Zona	periferica	Judet	CLUJ

		Α. Teren
	Suprafata totala a terenului (mp.)
		Conf. Contract	Conf. docum. cadastrala/Aut. constr.	Constatat la inspectie
			720

Imobilul de evaluat este o casa cu teren construita pe un nivel. Vecinătăţile sunt: la nord: case cu teren de pe strazile Brigadierilor si Morii, la est: strada Traian Vuia si case cu teren de pe strada Traian Vuia, la vest: strada Brigadierilor si case cu teren de pe strada Brigadierilor, la sud: strada Traian Vuia si case cu teren de pe strada Traian Vuia. Strada Traian Vuia este o importanta artera de acces de intrare – iesire din orasulu Cluj-Napoca pe directia Cluj-Gherla, este o strada asfaltata, iluminata pe timp de noapte cu doua benzi pe sens si este situata la sud-est faţă de imobilul de evaluat. Imobilul de evaluat este situat in cartierul Someseni al orasului Cluj-Napoca. În zonă construcţiile existente sunt case cu teren si sedii de firma. În zona imobilului de evaluat există o zonă comercială, şcoli, grădiniţe la o distanţă de circa 15 min. La momentul evaluarii casa este ocupata de fostul chirias care inca nu a eliberat imobilul.

Casa de evaluat este construita pe un singur nivel si este compusa din: circa 3 camere si dependinte. Tâmplărie exterioară: geamuri si usi pe tamplarie din lemn. Evaluarea se face în ipoteza în care imobilul este cu finisaje clasice la interior, satisfăcătoare, cu instalaţii funcţionale.

Cererea este dată de persoane fizice pentru destinaţie rezidenţială sau juridice, de preponderenţă ţinând cont de tipul proprietăţii şi de amplasament şi este influenţată de tipul de finanţare, durata de rambursare, rata dobânzii. Oferta este mica in comparatie cu cererea. Piaţa imobilului de evaluat este piaţa imobilelor rezidenţiale – case cu teren din cartierul Someseni al orasului Cluj-Napoca dar care pot avea si utilizare de activitati de firma, case cu teren similare de pe strazile Traian Vuia si Aurel Vlaicu se tranzacţionează la valori cuprinse între: 250 euro/mp – 350 Euro/mp de teren în funcţie de suprafaţă, finisaje şi amplasament. La acest imobil interesul este pentru teren, piaţa vede imobilul ca un teren cu utilităţi, casa este în stare proastă, nefiind întreţinută de chiriaş.

Valoarea de piaţă estimată pentru proprietatea de evaluat de pe Str. Traian Vuia, Cluj-Napoca este de 250.000 euro.

Alpha Bank are de luni un nou PR Coordinator

Se numeste Andreea Tenescu si e o tipa foarte ok. Vine de la Business Publishing Group, unde a facut o treaba foarte buna, iar inainte vreme a scris pentru “Magazinul Progresiv”, o revista nisata pe FMCG. Multa bafta, Andreea!