Jurnalul unui bancher- 10

*Maine sunt invitat la sedinta de CA al BNR. Le-am trimis un mail in care le spuneam ca vin si daca nu`mi raspund inseamna ca sunt de acord. Nu au raspuns inca. Ma gandesc sa le duc Proiectul meu de limitare a creditarii, la care am lucrat 3 nopti de zile. Citez din cuprins (proiectul in totalitate e SECRET !!!) Articolul 1. Nu se mai dau credite in valuta decat daca se aproba !!! Art.2. Pentru orice credit in valuta acordat, imprumutatul se va subpune unui test de stress in mai multe etape, ultima fiind scufundarea cu capul in apa pana se jura ca nu`i mai trebuie credite cat traieste.Cei care rezista, sa primeasca 5 la suta din valoarea solicitata. Art. 3 . Se suspenda creditele in franci elvetieni, yeni japonezi pana cand voi zice eu ca nu se mai suspenda. Art.4. Se suspenda monedele provocatoare denumite franci elvetieni si yeni japonezi pentru ca ne aduc belele pe cap si ii provoaca frisuane lui DOMNUL Mugur Isarescu (sa ne traiti !!!). Art.5 Preturile apartamentelor coboara prin prezenta lege cu 100 la suta. Se admit derogari in cazul lui Mishu, decat. Omul asta chiar are greutati si daca noi nul ajutam, atunci, CINE ???. Articolul 8. Viteza de creditare in valuta se reduce la 50 de km/ora in localitati si la 80 in afara lor. Articolul 9 (noo). Rata dobanzii de politica monetara ramane la 10 la suta dimineata intre orele 9-18 (cand e progrom de lucru in banci) si 1 la suta in rest, casa se evite supraincalzirea (vezi efectul de sera si globalizarea) Articolu 10. Ramanem stabiliti. Articolul 11. Politica monetara sa fie facuta ca lumea, ca altfel am putea avea probleme pe partea de deficit de cont.
*Dom`ne, e ceva de speriat cu imobiliarele astea. Azi te costa o casa 200.000 de euro, maine cade la 50.000 de euro. Nici nu mai stii cum sa ii dai creditul imobiliar omului. Ieri a venit unul sa`mi ceara 80.000 pentru un amarat de apartament. I`am dat 5000 si i`am zis sa prinda momentul cand ajunge la pretul ala si in clipa aia, sa cumpere urgent !

continuarea

Pretul unui apartament cu 2 camere, Cluj (50 mp)- 50.000 euro

Preturile apartamentelor din anumite cartiere clujene sunt in crestere, se arata in rapoartele de evaluare de luna trecuta, ale bancilor. Chiar daca baza de pornire este mai mica decat cea de la inceputul anului cu 30 % in medie (de la 80.000 cu cat se vindeau, tranzactiile se fac si la 55.000 euro in functie de amenajari), preturile par a creste usor. Lucru ne-valabil in toate cartierele si cu atat mai putin in tot judetul. ,”Preţul la apartamente în Cluj-Napoca a crescut datorită cererii mult mai mari comparativ cu oferta. Dezvoltări rezidenţiale cu apartamente au avut loc , dar cu preponderenţă la periferii de Cluj-Napoca, în Floreşti, Baciu, Apahida etc. Aceste dezvoltări nu au rezolvat cererea pentru apartamente de 2 camere în cartiere Cluj-Napoca. Astfel evaluatorul estimează o creştere de 65 % faţă de toamnă 2006, la momentul actual valoarea estimată ajungând la 82.830 euro. Astfel în 18 luni preţul a crescut de la 1000-1100 euro/mp la 1600-1700 euro/mp la apartamente similare.”, se arata in raportul de evaluare al unei banci de top.

Raportul

Merrill Lynch tuseste, iar Lehman Brothers se plange de ameteli

Merrill Lynch « a aruncat » aseara circa 30 de miliarde de euro blocati in active « toxice » intr`o ultima incercare de a trage linie peste pierderile provocate de criza subprime. De la inceputul acesteia, banca de investitii americana a depreciat active de peste 46 de miliarde de euro, provocand adevarate unde de soc in sistemele bancare mondiale. Operatiunea de subscriere a 8 mld euro s`a incheiat aseara si a fost, conform Bloomberg, un succes. Aceasta « curatire » a bilantului Merrill seamana cu o capitulare, spun analistii de pe Wall Street, care adauga ca este o pilula mult prea amara pentru actionarii unei banci de o asemenea importanta. Actiunile Merrill, dupa ce au cazut cu 11,59 % luni, sunt acum in usoara revenire, investitorii acordandu`i « carte blanche » noului CEO al bancii, John Thain.
Zvonurile din piata spun ca se mai asteapta anunturi legate de noi deprecieri ale activelor si in cazul Citi (de inca 8 mil euro), iar bomboana de pe coliva este celebra Lehman Brothers, despre care se stie ca a investit masiv in titluri titrizate, iar acum e asteptata dupa colt. In Europa, bancile au scazut pe burse, cele mai mari caderi avandu`le Barclays, Royal Bank of Scotland si elvetienii de la UBS.

Preturile apartamentelor din Cluj, in urcare lenta, potrivit evaluatorilor

In iunie, preturile imobiliare din municipiul Cluj Napoca a inceput sa creasca usor, dupa timp de cateva luni, evaluatorii notau ca preturile stagneaza. Evolutia nu se aplica si imobilelor din zona adiacenta resedintei de judet, unde preturile par a fi scazut cu circa 7 % fata de inceputul anului. Bancherii spun ca preturile ridicate la apartamentele noi sunt inca excesiv de ridicate, ceea ce incurajeaza vanzarea de aparte vechi. Potrivit unui raport al unei banci din top5, un dezvoltator construieste un bloc cu 42 de apartamente cu 3 camere, dotat la standarde vest europene (lift persoane, lift auto, piscina la mansarda) cu 3,4 mil euro. Dupa fina;lizarea constructiei, dezvoltatorul mizeaza pe venituri din vanzare de 5,6 mil euro (ceea ce repreyinta un pret de circa 130.000 euro/ap).
Revenind la apartamentele vechi, atasez un raport de evaluare al unei alte banci, raport intocmit in urma cu circa o luna.
Raportul