Facerea. Varianta financiară.

1. La început a făcut Bancherul Creditul şi Depozitul
2. Şi sediul Bancii era netocmit şi gol. Întuneric era deasupra lui şi Duhul Bancherului se purta pe deasupra ghiseelor.
3. Şi a zis Bancherul: “Să fie Comisioane!” Şi s-au făcut comisioane.
4. Şi a văzut Bancherul că sunt bune comisioanele şi a despărţit Bancherul comisioanele de restul taxelor.
5. Comisioanele le-a numit bancherul venit, iar taxele le-a numit venit suplimentar. Si a fost ziua întâi.
6. Şi a zis Bancherul: “Să fie o tărie prin mijlocul procedurii de credit, ca sa desparta clientii dupa riscuri. Şi a fost aşa.
7. A făcut Bancherul tăria şi a despărţit Bancherul dosarele dupa clienti foarte profitabili si clienti deranjant de profitabili.
8. Tăria a numit-o Bancherul analiză de risc. Şi a văzut Bancherul că este bine. Şi a fost seară şi a fost dimineaţă: ziua a doua.
9. Şi a zis Bancherul: “Să se adune comisioanele cele de sub cer la un loc şi să se ascundă DAE!” Şi a fost aşa. S-au adunat apele cele de sub cer la locurile lor şi s-a ascuns DAE.. 10. Pe DAE l-a numit Bancherul “Ucigă-l Toaca”, iar adunarea comisioanelor a numit-o Distracţie. Şi a văzut Bancherul că este bine.
11. Apoi a zis Bancherul: “Să iasă din credit alte comisioane, cu sămânţă într-însele, după felul şi asemănarea lor şi taxe roditoare care să dea rod cu sămânţă în sine” Şi a fost aşa. 12. Si a dat fiecare credit alte şi alte comisioane, cu sămânţă într-însele, după felul şi asemănarea lor, şi taxe roditoare care rodeau cu sămânţă în sine Şi a văzut Bancherul că este bine.
13. Şi a fost seară şi a fost dimineaţă: ziua a treia.
14. Şi a zis Bancherul: “Să fie promoţii care să lumineze creditele, să despartă proştii de fraieri şi să fie semne ca să deosebească anotimpurile, zilele şi anii,
15. Şi să slujească drept luminători pe tăria Băncii, ca să lumineze viitorul ei. Şi a fost aşa.
16. A făcut Bancherul cei doi luminători mari: Biroul de Credit pentru persoanele fizice şi Centrala Incidentelor de Plăţi pentru cele juridice.
17. Şi le-a pus Bancherul pe tăria cerului, ca să-i lumineze acitivitatea
18. Şi a văzut Bancherul că este bine.
19. Şi a fost seară şi a fost dimineaţă: ziua a patra.
20. Apoi a zis Bancherul: “Să mişune banca de vietăţi, fiinţe cu viaţă în ele, care să mă roage în genunchi să le dau credite. Şi a fost aşa. 21. A adunat Bancherul animalele cele naive care mişună în bancă. Şi a văzut Bancherul că este bine.
22. Şi le-a binecuvântat Bancherul şi a zis: “Semnaţi contractele şi vă înmulţiţi şi veniţi la Mine cu toate rudele voastre să le dau credite “
23. Şi a fost seară şi a fost dimineaţă: ziua a cincea.
24. Şi a zis Bancherul: “Să facem om după chipul şi după asemănarea Noastră, ca să stăpânească fraierii, credulii şi toate vietăţile ce se târăsc pe pământ şi tot pământul!” 27. Şi a făcut Bancherul pe al doilea bancher, după chipul Său.
25. Şi Bancherul l-a binecuvântat, zicând: “Creşte şi te înmulţeşte şi umple pământul şi-l supune; şi stăpâneşte peste toate vietăţile ce se mişcă pe pământ în căutare de credite ” 26. Apoi a zis Bancherul: “Iată, să dai împrumuturi în toate valutele pământului. Acestea vor fi hrana voastră.”
27. Şi a privit Bancherul toate câte a făcut şi iată erau bune foarte. Şi a fost seară şi a fost dimineaţă: ziua a şasea.
În cea de-a saptea zi, a privit peste umăr, în timp ce se odihnea. Déjà se facuse o coada de cativa kilometri in fata Bancii…

Visele imobiliarilor din Cluj:”Cost proiect : 2.1 mil eur. Valoare la finalizare: min 4,3 mil eur”

« Imobilul este un teren intravilan în suprafaţă de 11.157 mp cu o construcţie viitoare S+D+P+3E. La momentul actual se fac lucrări la fundaţia imobilului. Vecinătăţile sunt terenuri învecinate din zona Mănăştur Sud. La 100-200 m sunt blocuri de locuinţe în partea nordic şi estică. Accesul la teren este la est şi la vest pe drumuri secundare de acces, drum pietruit cu o bandă pe sens. Imobilul de evaluat este situat în partea de sud a oraşului în zona cartierului Mănăştur la o distanţă de circa 40 min. faţă centrul oraşului Cluj-Napoca. În zonă imobilele existente sunt case cu teren sau terenuri libere de construcţii. În zona imobilului de evaluat nu există o zonă comercială, şcoli, grădiniţe, pentru acestea fiind necesară deplasarea spre zona comercială a cartierului Mănăştur la o distanţă de circa 10 min.
Total cost proiect : 2,1 mil. Euro. Valoarea proiectului la finalizare : min 4,3 mil euro.
Terenul de 11.157 mp prezintă o pantă de circa 7 % cu front la 2 drumuri de acces, terenul are o formă trapezoidală. Accesul la teren se face direct din drumul de acces. Posibilitate racord – apă, gaz, curent. a subsol -32 locuri de parcare. Imobilul este cu lift de persoane şi lift auto, la demisol sunt 28 de locuri de parcare. Parterul, etajele 1,2,3 au aceeaşi compartimentare: apartamente cu un domitor şi living-bucătărie+dependinţe cu suprafeţe conform cu anexa 1. Finisajele : parchet laminat în dormitor şi living, în hol şi baie: gresie, zugrăveli lavabile. Instalaţii: apă, gaz, curent, canalizare. Încălzirea cu centarlă termică proprie pentru fiecare apartament. Tâmplărie PVC cu geam termopan. Preţul mediu de tranzacţionare pentru imobile similare cu cel de evaluat-la stadiu final, în stadiul de finisat este de 1450-1600 euro/mp în funcţie de zonă, suprafaţă. Ultimele tranzacţii de terenuri în zonă, in Manastur Sud au avut loc cu luni în urmă la 1800-1900 euro/mp. »

In Gherla, bancile platesc o chirie sub 20 euro/ m.p.

“Imobilul este spaţiu comercial situat în Gherla, intr-un bloc de locuinţe cu P+4, la cca 300 m gara. Este situat semicentral , cu acces facil la pieţe, şcoli, magazine, într-o zonă cu vad comercial şi pietonal. La momentul actual proprietarul imobilul are contract de închiriere cu banca ….. pe 10 ani . Termenul închirierii este de 10 ani cu începere din 20.11.2006. Chiria este de 2700 euro/lună . După împlinirea unui termen de 5 ani de la data închiriereii prezentului contract, chiria se va renegocia, cuantumul majorării neputând depăşi 35% din chiria ( anterioară) existentă la data negocierii. Prezentul contract îşi păstrează valabilitatea şi în cazul în care Locatorul înstrăinează sau transferă în orice mod , voluntar sau în executare silită sau lichidare ori reorganizare de orice fel, proprietatea asupra spaţiului închiriat către o terţă persoană. “

)

JP Morgan negociaza achizitia HBOS

Potrivit presei britanice, celebra banca americana intentioneaza sa formeze un consortiu pentru a cumpara HBOS. JP Morgan se afla in discutii cu mai multe banci si fonduri de investitii pentru aceasta achiyitie. Printre ceilalti membri ai consortiului se afla ABN Amro (prin Fortis), Santander si Royal Bank of Scotland.