Pretul corect al apartamentelor in Cluj. Extras din rapoartele bancare.

Nota: Tranzactiile au avut loc in urma cu cel mult doua luni.

Apartamente 3 camere, zona rezidentiala – 99.000 euro

“Imobilul este apartament 3 camere situat pe Str. Gheorghe Dima nr.26, scara I, etaj III, ap.8, Cluj-Napoca. Piata specifica a imobilului de evaluat este piata apartamentelor de 3 camere din blocuri vechi de locuinte din cartiere rezidenţiale Cluj-Napoca, cu finisaje superioare. Cererea este ridicata, mai mare ca oferta. Apartamente similare din cartierul Zorilor se tranzactioneaza la valori cuprinse in intervalul 1500-1600 euro/mp, în funcţie de finisaje, suprafaţă, amplasament, Valoarea pentru imobilul de evaluat , este de 1550 euro/mp, adică 1550 euro/mp x 64,46 mp=99.900 euro rotunjit”.

Garsoniere – 50.000 euro in zona semicentrala

“Imobilul este o garsoniera situata la parterul blocului de locuinţe cu P+4E. Orientarea garsonierei este sudica. Vecinătăţile sunt: la nord: case cu teren si blocuri de locuinte la est: case cu teren, la vest: case cu teren si blocuri de locuinte, la sud: spatii comerciale si blocuri de locuinte. Strada este asfaltata cu o banda pe sens, iluminata pe timp de Blocul din care face parte garsoniera este situat în zona semicentrala a orasului Cluj-Napoca. În zonă construcţiile existente sunt blocuri de locuinţe, spatii comerciale şi case cu teren. În zona imobilului există o zonă comercială, şcoli, grădiniţe la o distanta de circa 5 min. Cererea este dată de persoane fizice pentru destinaţie rezidenţială, de preponderenţă ţinând cont de tipul proprietăţii şi de amplasament şi este influenţată de tipul de finanţare, durata de rambursare, rata dobânzii. Piaţa imobilului de evaluat este piaţa imobilelor rezidenţiale – garsoniere situate în blocuri vechi de locuinţe din zona semicentrala a orasului Cluj-Napoca. Garsonierele similare se tranzacţionează la valori cuprinse între: 48.000 EURO- 53.000 EURO în funcţie de suprafaţă, finisaje şi amplasament.

Valoarea de piaţă pentru proprietate este de 51.000 euro ( 1588 euro/mp)”

Terenuri

“Imobilul este un teren intravilan pentru constructii. Drumul de acces este doar pietruit cu o banda pe sens si este situat la est faţă de imobilul de evaluat. Imobilul de evaluat este situat la periferia orasului Cluj-Napoca in zona denumita Borhanci. În zonă construcţiile existente sunt case cu teren si blocuri de locuinte. În zona imobilului nu există o zonă comercială, şcoli, grădiniţe pentru acestea fiind necesara deplasarea spre centrul comercial al cartierului Gheorgheni la o distanţă de circa 2 Km .Terenul este plan cu o forma dreptunghiulara, cu front la drumul de acces de cca 12m. Utilitatile de la strada sunt: apa, gaz, curent. Constructiile conform vecinatatilor sunt de circa 3 niveluri In conformitate cu imobilele construite in imediata vecinatate. Conform certificatului de urbanism pentru parcela de 1312 mp înscrisă în acelaşi CF cu parcela de evaluat, destinaţia zonei este de locuinţă, grădină, POT max=35%. Cererea este dată de persoane fizice pentru investiţie, construcţie casă, de persoane juridice pentru investiţie de preponderenţă ţinând cont de tipul proprietăţii şi de amplasament şi este influenţată de tipul de finanţare, durata de rambursare, rata dobânzii. Oferta este comparabila cu cererea. Piaţa imobilului este piaţa imobilelor rezidenţiale – terenuri pe care se pot dezvolta imobile de tip rezidential din zona Borhanci, terenuri similare se tranzacţionează la valori cuprinse între: 170 euro/mp – 200 Euro/mp în funcţie de suprafaţă, amplasament si regimul de inaltime permis. Valoarea de piaţă estimată pentru proprietatea din Borhanci, Cluj-Napoca este de 180 euro/mp,adică de 157.320 euro.”

SUA sacrifica o suma mai mare decat PIBul Romaniei ca sa salveze piata ipotecara

Aflata in fata uneia dintre cele mai grave crize imobiliare din istorie, SUA a decis sa aplice un ambitios plan de salvare a acestui sector. Planul ar urma sa`i ajute atat pe cei imprumutati de la banci, dar si sa salveze Freddie Mac et Fannie Mae. Aprobat ieri de Camera Reprezentantilor si urmand sa fie supus debaterii in Senat in urmatoarele doua zile, planul va fi ulterior promulgat de GW Bush.

Potrivit documentului, SUA va arunca in joc garantii de circa 300 de miliarde de dolari (163 miliarde de euro) in favoarea celor care au luat credite si nu le mai pot da inapoi. Ideea este sa de-gripeze segmentul imobiliar care se confrunta cu o scadere fara precedent a cererii. Potrivit ultimelor cifre ale Biroului Federal de Supraveghere Imobiliara (OFHEO) publicat acum doua zile, pretul locuintelor a scazut cu circa 5 % in ultimul an.

In plus, textul prevede de asemenea, salvarea celor doua companii guvernamentale de care vorbeam mai sus, prin preluarea lor de catre o alta autoritate guvernamentala, cu puteri sporite. La randul lui, Congresul american este invitat sa dea verde planului propus de Trezorerie si sa permita Freddie Mac si Fannie Mae sa obtina imprumuturi mai mari de la Trezoreria SUA sau de la investitori particulari. Reamintesc ca cele doua institutii au pierdut pe bursa mai bine de 50 % din capitalizare in ultimul an.

Analistii americani spun ca desi considerabile, cele 300 de miliarde nu sunt suficiente pentru salvarea sectorului imobiliar, considerandu`le mai degraba un pansament pe termen scurt. Planul Paulson, denumit dupa numele secretarului Trezoreriei SUA, incearca astfel sa aduca o gura de oxigen pe o piata de 12.000 de miliarde de dolari, cat valoreaza imprumuturile ipotecare americane.

Teama Guvernului SUA este legata si de faptul ca datoriile Freddie Mac si Fannie Mae sunt detinute de banci centrale straine (si BNR a avut expunere pe cele doua agentii, potrivit viceguvernatorului Dijmarescu), care ar putea specula astfel pe cursul dolarului.