Moscova şi Istanbul- cele mai bune pieţe pentru investiţii în real estate

Moscova şi Istanbul-ul au fost clasate prima şi respectiv a doua piaţă de real-estate din Europa atât din punctul de vedere al atractivităţii investiţiilor cât şi din cel al perspectivelor de dezvoltare, după cum atestă studiul reprezentativ Emerging Trends in Real Estate® Europe 2008 al Pricewaterhouse, ce conţine previziuni asupra pieţei europene de real-estate.

Pe locurile trei şi patru în topul pieţelor de investiţii se află Hamburg şi Munich iar în cel al dezvoltării cele două oraşe îşi inversează poziţiile. Parisul, ce a ocupat prima poziţie în clasament în ultimii ani s-a distanţat de această dată, preluând locul cinci în clasamentul pieţelor cu o atractivitate mare a investiţiilor şi locul 6 din punctul de vedere al perspectivelor de dezvoltare. În conformitate cu raportul, schimbarea jucătorilor de pe primele poziţii se datorează dorinţei antreprenorilor de a se dezlipi de oraşele “Vechii Europe” şi de a “investiga noi pieţe precum şi de a-şi diversifica şi dezvolta holding-urile actuale”.

Piaţa imobiliară din România şi Bulgaria este în continuare o piaţă atractivă pentru investitori datorită ratelor de rentabilitatate ridicate pe care le oferă.

Conform datelor publice disponibile, anul trecut, în România, indicatorul de apreciere a ofertei de spaţii comerciale (m2/1.000 locuitori) s-a situat la niveluri de 5-6 ori mai mici decât media europeană.

Una din concluziile studiului PwC face referire la necesitatea unor corecţii pe piaţa românească de retail – piaţa spaţiilor comerciale – datorită supraofertei din unele zone (de exemplu Arad – 6 mall-uri pe aceeaşi stradă, Târgu Mureş, Oradea, etc.). De altfel, acest lucru a fost demonstrat şi de decizia unor investitori de a abandona proiecte de supermarket-uri din zonele aglomerate cu astfel de dezvoltări imobiliare.’’ declară Speranţa Munteanu, Director, Real Estate Leader, PricewaterhouseCoopers România.

Intreg comunicatul, il aveti aici

Scadere de 30 % a preturilor din real estate`ul britanic

David Blanchflower, economist si membru in comitetul de politica monetara al bancii Angliei (BoE), a declarat intr`un interview acordat pentru  The Guardian ca economia britanica este  “probabil deja in stare de recesiune”. Blanchflower i`a invitat pe ceilalti 8 membri ai Comitetului sa nu ramana “blocati in ideea de a nu face nimic pentru a ameliora aceasta stare de lucruri, asa cum procedam  de o buna bucata de timp incoace” , sugerand reducerea dobanzii cheie a BoE.  Ar fi cea de`a patra coborare a dobanzii in ultimul an, dar masura este absolut necesara, a mai declarat Blanchflower. Intrebat despre perspectiva preturilor din segmentul imobiliar britanic, economistul britanic a estimat o scadere de 30 % a acestora.

Azi la 11, bancherii se intalnesc cu Fl. Georgescu

…daca vor fi indeplinite urmatoarele conditii

1. Fl. Georgescu sa fie in banca

2.Fl. Georgescu sa aiba chef de intalnire

3. Fl. Georgescu sa fie acolo, sa aiba si chef dar motive independente de el sa il retina

Oricum, dupa intalnire, Fl. Georgescu isi va strage hartiutza si va pleca in birou, iar bancherii pe la casele lor. Concluziile probabile dupa intalnirea de azi vor fi urmatoarele:

1. E loc de mai bine

2. Se poate si mai rau

3. Florin Georgescu e in BNR

p.s. Reprezentanţii Asociaţiei Române a Băncilor se întâlnesc azi cu prim-viceguvernatorul Băncii Naţionale, Florin Georgescu, pentru prezentarea poziţiei oficiale legate de noul regulament privind creditarea propus spre consultare publică de BNR.  ARB a avut o şedinţă tehnică, vineri, în urma căreia preşedinţii de bănci urmau să elaboreze un punct de vedere oficial, ce va fi prezentat marţi la BNR.  Banca Naţională a prelungit, până la 31 iulie, termenul de consultare publică asupra Regulamentului privind limitarea riscului de credit la creditele destinate persoanelor fizice, în care se propune provizoriu un nivel maxim de îndatorare de 40 la sută din venit, în cazul contractării unui credit.

Cum influenteaza dobanda-cheie a BNR, cursul de schimb

1. Aprecierea cursului de schimb are efect de încetinire a inflaţiei începând cu luna a 3-a, împiedicat fiind de aşteptările inflaţioniste a căror putere deterministă este predominantă în primele două luni, iar efectul maxim, o reducere a IPC, este atins în luna a 4-a (când cursul de schimb atinge maximul puterii sale de influenţă asupra IPC).

2. La creşterea dobânzii cheie de către BNR, cursul de schimb (CS) răspunde chiar din prima lună, printr-o apreciere semnificativă; efectul maxim de apreciere este înregistrat în lunile 3-4, după care impulsul de politică monetară îşi diminuează ecoul.

3. La aprecierea monedei naţionale, nivelul importului se majorează chiar din prima perioadă, răspunsul fiind mai semnificativ însă în luna a 3-a, când reacţia este maximă, după care ecoul şocului de curs se diminuează treptat şi dispare din luna a 6-a.

(sursa: teza de doctorat condusa de Guv. BNR Mugur Isarescu)

Note de drum bulgaresc si turc

*In Bulgaria, cel mai mult mi-a placut la Nessebar, cetate fondata in anul 2000 I.C.  E o statiune-talcioc, cu accente cel putin ciudate, daca te iei dupa pozele cu morti, aflate pe aproape fiecare poarta. La prima n`am zis nimic…o fi murit cineva si, ca la noi, au pus poza pe poarta si un semn de doliu. la a doua m`am abtinut iar, insa de la a treia incolo ma intrebam ce epidemie ciudata a lovit Nessebarul.  Pe urma, dupa ce am mai numarat vreo 20 de poze cu morti, am vrut sa plec, convins ca a venit vremea ciumei camusiene. La un restaurant, l`am intrebat cu jumatate de gura pe chelner ce inseamna fotografiile acelea care iti taie orice pofta de turism. A ras omul si mi`a spus ca e un fel- unic in Europa, zicea el- prin care familiile isi omagiaza “spiritul tutelar” al casei. Una peste alta, la Nessebar ai ocazia de a bea un suc, o cafea sau a manca ceva, inconjurat de fotografii cu morti. Cand ne`am ridicat de la masa ne venea sa zicem ori  “Fie`ne usoara ciorba!”. ori “Dormi in pace, espresso bun!”

*Raketii de care se zicea odata ca te ataca in Bulgaria la drumul mare ori au disparut, ori erau in pauza de masa si ne`au lasat in pace. In apropierea granitei cu turcii un politist de frontiera ne`a oprit sa ne verifice actele. Primul instinct a fost sa i le verific eu primul, sa ma conving ca e intr`adevar politist. Al doilea instinct a fost sa`i spun ca pentru un raket arata destul de elegant. Iar mai mult de doua instincte in 30 de minute n`am avut niciodata.

*Taximetristii bulgari sunt la fel cu cei ai nostri de pe la gara de Nord. Intr`o seara iesisem la plimbare si ne`a prins ploaia. Ca sa ne intoarcem la hotel am luat un taxi. Pentru un drum de max 10 minute pe jos catre hotel, ne`a luat omul un tarif triplu si ne`a plimbat in cerc prin centrul statiunii. Dar pe de alta parte, admit ca a fost foarte amabil cu noi.

*Cum mai spuneam, la turci regulile de circulatie sunt ca si inexistente. Intr`o seara trecusem pe rosu la o intersectie. Pe partea cealalta, un politist in uniforma. Ingalbenisem, gandindu`ma ca voi avea de platit o ditamai amenda. Cand colo, agentul pus sa vegheze la respectarea regulilor, ma saluta, imi zambeste si vazandu`mi caciula traditionala turca pe cap, imi zice zambind “Pasa,pasa”.

*Cumpar o cutie mare de, pardon de expresie, rahat turcesc. Cand o desfac, constat urmatoarele: marginile interioare aveau circa 3 cm fiecare, astfel ca in toata ditamai cutia erau exact 12 minuscule bucatzele de rahat. De tot rahatul….

*O caciula traditionala turceasca costa in oras 4 lire (3 euro). In bazar, vanzatorul imi spune, vazandu`ma ca ma intereseaza una:”`cause you are my fruiend I`ll givit to you a very good price. Only ten lira!” Ii explic “prietenului” ca in centrul Stanbulului e la 4 lira si ca oricat de turist as arata, nu prea imi vine sa dau 10 lire pentru ceva ce valoreaza 4. La care turcul “Bine, m`ai convins, prietene. Pentru ca te vad un om de treaba, am sa las de la mine. Da`mi 5 lire si e a ta!” Ii explic iar ca 5 lire e mai mult decat 4 in orice sistem numeric din lume si ca daca vrea sa mi`o vanda cu 4 (desi eu sperasem s`o iau cu 3 , ca doar de aia era Grand Bazar acolo), o iau. Pana la urma, cu un gest sfasietor, de zici ca si`a rupt de la suflet ce`i era lui mai drag, mi`o lasa la 4, cu conditia sa mai cumpar ceva de la el. Astia sunt turcii. Made for business.