Piaţa rezidenţială din România este caracterizată de un număr relativ mare al proprietarilor de locuinţe şi de o calitate în general scăzută a fondului locativ actual, cererea provenind mai nou de la nivelul clasei de vârf şi a clasei mijlocii superioare şi/sau al investitorilor străini, care caută locuinţe de calitate medie spre ridicată, încă rar de găsit. Cu asta incepe esenta studiilor pe care le-am primit si eu pe mail de la Unicredit si carora, le multumesc.
Prezentarea lui Fabio Mucci o atasez aici. Cea a Rozaliei Pal, o puteti descarca de aici. Daca vrei sa comparati ce se intampla in Romania, comparativ cu statele din jur, puteti vedea aici. Sau o esenta a discutiilor, aici.
Spor la lecturi.
mai 22, 2008 la 12:08 am
eu am auzit frinturi din studiu la televizor si nu m-a convins defel… chiar m-am intrebat, in timp ce era prezentata situatia romaniei fata de cea a altor tari, cum se intimpla ca studiile astea apar asa, la teve, si ajung sa determine preturile de pe o piata? ale cui sint imensele interese ca acum preturile sa stagneze/scada? ca asta se intimpla: si nu e doar un fenomen controlat de mass media, ci de-a dreptul comandat.
mai 22, 2008 la 4:37 am
Stimate domn, am sa uzez o logica a unui personaj pe care stiu ca`l indragiti- Dr. House. Asadar, aveti un studiu complex. Ce faceti dumneavoastra? Il treceti prin filtrul vreunui redactor tv mai mult sau mai putin specializat pe imobiliare, dupa care il mai filtrati o data, receptand doar franturi (parca asa ati spus) din el. Apoi declarati : nu m`a convins! Pai e ca si cum dintr`un meci al lui Pele, v`ati uita doar la faza in care celebrul jucator isi trece mana prin par, fara a mai urmari driblingurile lui, dupa care exclamati “Ce e dom`ne asa mare jucator Pele asta?”
Pe cale de consecinta, observatia Dv legata de acuratetea studiului va plaseaza printre oamenii de o anumita factura intelectuala.
Nu in ultimul rand, spuneati ca studiul “nu v`a convins”. Nu v`a convins ca sa ce? Asemenea analize nu se fac pentru a va convinge ca sa…ceva anume, domnule. Nu e vorba, daca`mi permiteti, de o prezentare Zepter sau Amway, care intr`adevar trebuie sa va convinga sa cumparati produse. Pur si simplu niste oameni care au acces la niste date, le`au pus cap la cap si au analizat fenomenul. O zi buna in continuare.
PS. Stiu, nu v`am convins nici eu. Incercati sa treceti peste asta, rogu`va. Viata e frumoasa, chiar daca n`o traiesti navigand asudat printre convingeri, ca printre niste banchize. Va multumesc.
mai 22, 2008 la 8:10 am
E pueril sa intrebi adolescenti daca vor sa-si cumpere o casa si apoi sa fructifici rezultatele sondajului sub titlul …1 din 4 romani…. 2 din 4 romani sunt pensionari , 1 din 4 e la varsta puerilitatii. Romanul din 4 aflat in floarea varstei…se imparte in 92,5%…nu-si permit un credit ipotecar, respectiv 7,5% isi permit un credit ipotecar, dar probabil au case, au vile, n-au interes sa cumpere, cuplati…formeaza o familie si se mai rade putin procentul… etc.
Deci, mai puţin de 7,5% dintr-un roman…din 4, adică mult sub 2% dintre români pot accesa …credite ipotecare şi un procent infim dintre aceştia n-au făcut-o sau nu şi-au rezolvat deja problema locativă…aşa că potenţial…nema.
În privinţa acestor studii, convingerea e esenţială…pentru asta sunt făcute…să convingă…să susţină un trend…sau o plafonare.
“Nu te gândi la bani! Vezi ce vecini ai, cunoaşte-ţi administratorul, pune-te bine cu vecina de la 2, linişteşte-ţi vecinul rocker…la bani ne gândim noi!!!” …şi deja au început să curgă poveşti cu fazani intraţi în incapacitate…pentru că nu s-au gândit la bani…
Recunosc că nu lucrez la bancă, nu percep societatea românească ca …”o lume minunată”, şi n-am interese să diseminez studii …”pentru copii”.
mai 22, 2008 la 9:08 am
Aristotel, cifrele tale sunt incorecte. Potrivit INSSE, 44,8la suta dintre romani locuiesc in mediul rural. Hai sa admitem ca ei nu ingroasa cererea solvabila. Unii insa s’au descurcat si s`au imprumutat, marind rata de default. Potrivit aceluiasi institut, la 1 iulie 2007 in Romania-mediu urban existau 4,8 mil romani cu varsta intre 20-50 ani. Pondereaza cu somajul pe 2007 si vei obtine numarul salariatilor. Vezi cati dintre ei sunt eligibili pentru credite de peste 40.000 de euro. Vei obtine, independent de Unicredit, cam aceleasi cifre. Calculul tau e oarecum simplist, din perspectiva rigorii statisticii.
mai 22, 2008 la 9:37 am
hmmm… vorbeati cu mine, stimate hymerion? atunci cred ca ar trebui sa spuneti ceva gen “domnisoara draga” (daca ne pastram la acest nivel al discutiei)
si cred ca as putea sa precizez de ce nu m-a convins studiul: a fost repetat de citeva ori numele comanditarului. asta miroase.
mai 22, 2008 la 11:45 am
scuze pentru genul atribuit dintr`o regretabila….vazusem pe blogul Dv fotografia unui barbat si prin urmare…..inca o data, imi prezint scuzele. Despre restul, ramane cum am vorbit insa.
mai 22, 2008 la 12:08 pm
Statistic e avantajos să vă raportaţi …la tot ce mişcă, DAR populaţia urbană cu vârsta între 20-50 ani n-are treabă cu creditul ipotecar…în general.
Segmentul căruia se adresează creditul ipotecar începe cu foarte puţine excepţii de la 30 de ani şi se termină la 35-40 de ani. Băncile oferă credite stipulând condiţia ca ultima rată să fie achitată la 55-60 de ani, ori 20 de ani …la preţurile de azi …e cam cea mai scurtă perioadă de creditare…posibilă.
Statistic cu rezon, 30-40 de ani e singurul segment căruia se adresează produsul de creditare ipotecară. De aici trebuie luată în calcul cererea solvabilă şi nu toate persoanele care au venituri peste 700 Euro/lună, şi se ţine cont şi de faptul că se targetează …familii şi nu persoane, iar acestea cumulează 2 astfel de venituri lunare şi necesită…un singur acoperiş.
E tot cam pe acolo?
Nu ştiu cât de riguros ar trebui să fiu, dar e deranjant să vezi studii cu premise de-a dreptul puerile…împopoţonate în procente şi diagrame colorate, furnizând concluzii care n-au nicio legătură cu fenomenele reale petrecute în devans în ţări (ţările baltice) cu acelaşi scenariu economic ca al României.
mai 22, 2008 la 12:12 pm
Da, e Victor, un pictor pe care-l promovez. Si e hazliu sa vad confuziile.
mai 22, 2008 la 12:46 pm
Aristotel, discutia poate fi prelungita la infinit. Uita`te la piata ruseasca ipotecara. Stii ce a influentat decizia multor banci de a intra acolo? Rata mare a divortialitatii. Cand doi se despart, mai e nevoie de un acoperis.
In fine…iti dau dreptate pentru ca asa e corect, dar cu permisiunea ta, am sa imi mentin punctul de vedere.
mai 22, 2008 la 1:57 pm
Am corectat puţin câteva din ipotezele studiului Unicredit şi parcă nu mai are aceeaşi savoare …ca la simpozion.
Principial, până şi Zilişteanu a “comis spunerea” că piaţa imobiliară este ciclică…dar conform studiilor întreprinse pentru …publicul din România, ştim că cererea rupe oferta şi că după o creştere ţeavă urmează o plafonare…după care…alte studii şi sondaje.
Vă
permit să vă menţineţi punctul de vedere. Totuşi, poate geamurile fumurii ale băncii la care prestaţi nu vă permit captarea unei imagini …complete şi corecte. Mă rog, ar fi şi un conflict…interior de interese…
mai 22, 2008 la 2:54 pm
Aristotel…nu lucrez in nicio banca si nu am contracte de niciun fel cu institutiile de credit locale. Exceptie facand doua credite luate de la doua banci diferite.
Asa incat conflicte de interese nu au cum exista. Multumesc pentru intelegere.
mai 22, 2008 la 3:14 pm
Multumesc pentru precizari…traim in confuzie.
Domnul Panaite a expus un punct de vedere asupra studiilor si sondajelor din imobiliare.
http://www.curierulnational.ro/Opinii/2008-05-22/Lupta+fratricida+pe+piata+imobiliara&hl=Adrian%20Panaite&tip=toate
mai 23, 2008 la 11:17 am
Am citit si studiul Unicredit Group pentru riăl isteitu’ din CEE si par plauzibile datele de acolo, dar concluziile sunt asemeni comentariilor literare ale lui Vadim Tudor privind opera lui Mircea Dinescu.
Referitor la Romania atat s-a fortat d-na Rozalia sa gaseasca niste potentiali cumparatori…incat i-a gasit tocmai pe cei plecati hai hui prin UE.
Credit ipotecar pe 20-30 de ani ca sa cumperi o locuinta pe care n-o poti folosi pana la achitarea ultimei rate…trebuind sa platesti in acelasi timp chirie in tara in care-ti castigi banii? Sau s-o fi referit la cash?
Mi-am descarcat studiul si-l descos pe blogul meu.
…Cresteri de preturi la imobiliare mai mari decat in Letonia si Estonia? Putere de cumparare …nica? Raport locuinte la mia de locuitori cam la nivelul Europei Centrale? Pret pe mp mai mare in Bucale decat in capitalele Europei Centrale si de Est? Scadere demografica in urmatorii zeci de ani pe segmentul de populatie 15-39 de ani?
Concluzie:
“Some cooling but still with high potential in medium term”
mai 23, 2008 la 11:53 am