Despre Realty, imobiliare, preturi si cam atat

Unele prezentari au fost interesante. Altele mi s`au parut la limita debilitatii.  Toti dezvoltatorii de proiecte imobiliare au admis ca piata e gripata. Dar ca preturile vor continua sa urce, chiar daca cu viteze mai mici. Motivul e simplu…preturile materiilor prime urca de la luna la luna. Ceea ce ar putea trage in jos pretul apartamentelor noi este limitarea marjelor de profit. Pentru ca e clar, presiunile pe costuri vin si pe segmentul salarial, si pe cea a materiilor prime, si pe cea a costurilor cu energia. Independent de gap`ul dintre cerere si oferta, asistam la scumpiri. Faptul ca vin 400 de indieni care accepta salarii mici, nu rezolva problema.

Dintre prezentarile care mi`au retinut atentia, a fost cea sustinuta de colliers, atisreal, ing_real_estate si cushman. A, mai e si a celor de la cefin.

Fostul sef al Bear Stearns Europe se muta la Societe Generale

Michel Peretié, care a condus divizia pentru Europa si Asia a Bear Stearns, va prelua sefia bancii de investitii a SocGen, inlocuindu-l astfel pe  Jean-Pierre Mustier, care plateste pentru greselile “subprime” si Kerviel. Peretie, noul sef, are o experienta de 8 ani la Bear Stearns, unde a ajuns dupa alti 20 de ani de sefie a diviziei de credite a BNP Paribas. Cat despre Mustier, toata lumea, inclusiv el stia ca urmeaza sa fie pus pe faras dupa ce a gestionat inconfortabil pentru SocGen criza subprime si mai ales, afacerea Kerviel.

Leul prinde teren in fata unui euro in scadere

“EUR/RON a deschis sedinta de vineri la 3,6290/3,6310. Dupa revizuirea in crestere a cifrei de crestere economice din SUA apetitul pentru risc la nivel global al investitorilor a crescut generand o reactie in lant. Dolarul s-a apreciat iar aceasta a dus la scaderea pretului petrolului. Dupa ce bursele din SUA si Asia au crescut EUR/RON, ca si alte perechi din regiune, a deschis cu 50 de pips sub valoarea de la inchidere. In prima ora a sedintei tranzactionarea a fost relativ statica insa, dupa ce indicii burselor din Europa au deschis in crestere, leul a continuat sa se aprecieze, perechea coborand cu 100 de pips”, explica Vlad Muscal si Nicky Chidesciuc, seniori economisti ai ING, evolutia de ieri a cursului.

Intreg tabloul il aveti aici

Jean Claude Trichet- anchetat in afacerea Credit Lyonnais pentru falsificarea bilantului bancii

Curtea de Apel din Versailles a decis sa autorizeze procedura de urmarire pe latura civila a sefului BCE, Jean Claude Trichet, pentru fapte comise de acesta pe cand conducea departamentul de Trezorerie al Ministerului de Finante francez. Afacerea dateaza de la inceputul anilor 2000 si a provocat mari pierderi CL. E drept, in comunicatul Curtii de Apel se mentioneaza ca nu exista nicio actiune pe partea penala impotriva sefului BCE, ci doar un proces civil, ca urmare a admiterii plangerii lui Alain Geniteau.

p.s. Chiar si simbolica, o sanctiune data lui Trichet, ar afecta imaginea bancii europene si pe cea privata. Scandalul de la LCL a fost unul dintre cele mai mari din istoria Frantei, lui Trichet reprosandu-i-se punctual ca a prezentat bilanturi falsificate ale bancii ( la care Statul era actionar) si a difuzat informatii financiare falsificate. Si mai concret, a participat la subestimarea cu mai multe miliarde de franci a pierderilor bancii, iar statul francez, din fonduri publice, a re-alimentat banca desi aceasta nu avea nevoie.

Despre bancile poloneze…

..cele mai expuse la criza subprime (campioana riscurilor este subsidiara locala a Millennium Bank), puteti citi in documentul atasat, primit ieri de la prietenul meu Mihai Bobocea .

E vorba despre o analiza a pietei poloneze de banking, foare accurate. Documentul il puteti descarca de aici

Piata slaba in ringul valutar

“Datorita reducerii apetitului pentru risc la nivel global, observat si din scaderile inregistrate de indicii burselor din Asia, perechea a fost tranzactionata pe o traiectorie ascendente, atingand 3,6770 in prima ora a sesiunii. Odata ce bursele din Europa au inregistrat cresteri la deschidere, perechea EUR/RON s-a corectat, fiind tranzactionata la 3,6660. In urmatoarele ore ale sedintei de ieri, perechea s-a tranzactionat lateral in intervalul 3,6700 – 3,6730″, explica senior economistii ING Bank Vlad Muscalu si Nicky Chidesciuc, evolutia cursului de azi. Intreg raportul il aveti aici

Sedinta AGA cu scandal la Societe Generale

Acţionarii Societe Generale i-au interpelat ieri violent pe sefii bancii in rosu si negru in cursul intalnirii AGA anuale, criticandu-i pentru pierdereile masive inregistrate de banca.

« Am mârâit, sigur că am mârâit. Nu se poate să dai bonusuri atât de consistente şi să nu pretinzi la schimb măcar onestitate », a declarat unul dintre acţionari, criticând nivelul la care sunt plătiţi traderii SocGen.

« Si pe urma, cum procedăm noi ? Îl băgăm în puşcărie pe trader, în timp ce şefii lui ar fi trebuiot daţi imediat afară », a continuat în aplauzele sălii acţionarul citat, nu înainte de a-i acuza pe conducătorii băncii că au transformat instituţia într-un cazino.

Când, cu oarecare timiditate, Daniel Bouton a încercat să nege acuzaţiile, spunând că Societe generale este una dintre cele mai solide instituţii, un alt acţionar a sărit de pe scaun. « Domnule presedinte, drept ce ne luaţi ? Credeti că asemenea erori sunt de natură a scăpa nepedepsite ? Se pare însă că ierarhiei SocGen îi convine, mai ales că mecanismele de control sunt nulissime. Aţi speculat, asta aţi făcut. Iar Kerviel, care nu e decât o paiaţă în tot acest scandal, nu ar fi expus banca, dacă l-aţi fi controlat cu adevărat corect », a spun un alt acţionar al Societe Generale.

Bouton a vrut să răspundă acestor acuzaţii, dar a fost huiduit din sală, astfel încât nu a apucat să spună decât că traderul Kerviel şi-a disimulat poziţiile, aşa cum a arătat şi ancheta

EUR/RON tranzactionat pentru scurt timp peste 3,6800

“Moneda nationala s-a  depreciat la inceputul sedintei dupa ce aversiunea la risc a investitorilor a crescut ca urmare a publicarii unor indicatori de incredere pesimisti pentru Germania si Franta. EUR/RON s-a stabilizat in jurul nivelului de 3,6725, si dupa aceasta a mai inregistrat o crestere catre 3,6770 dupa ce apetitul pentru risc al investitorilor a scazut iar bursele din Europa au inregistrat scaderi”, explica cei doi seniori economisti ai ING Bank, Vlad Muscalu si Nicky Chidesciuc, traiectul  de ayzi al cursului.

Intreg documentul il puteti lectura aici

O zi plina…

In care am asistat la cateva prezentari interesante, pe banking, prezentari pe care le voi urca maine pe blog, intrucat  acum sunt obosit, iar maine e un alt seminar, cel putin la fel de interesant. Sincer, nu as fi scris despre discutiile de azi, daca nu ar fi fost adus in discutie modelul bancar spaniol. Diferenta dintre sistemul spaniol, invocat daca nu ma insel de Valentin Lazea, unul dintre cei mai inteligenti oameni din BNR ,  este ca in cazul Spaniei , Banca centrala a avut o politica infinit mai inteligenta. Atasez  o prezentare despre modelul bancar spaniol, primita de la Roland Berger. O puteti descarca de aici

Pe de alta parte, anumite stiri legate de segmentul imobiliar trebuie tratate cu maxima prudenta.

In rest, discutam maine despre noutatile din bankingul local, in special acele noutati care nu sunt prinse de agentiile de stiri.

Cum sa micsoram preturile?

Un grup de lucru de pe langa Banca Nationala a Frantei si a Guvernului francez a pus la punct un raport cuprinzand metode si tehnici prin care anumite preturi ale produselor de baza ar putea fi coborate. La noi,  dupa ce ii asculti atat pe Guvernator, cat si pe ministrul Economiei si Finantelor, ai impresia ca traim sub spectrul fatalitatii. Muncim ineficient, multinationalele ne jecmanes ca pe niste debili, iar Mioritza se duce sa faca branza in Spania, ca la noi nu se mai poate. Intr`un cuvant, cum ar spune amicul Daianu, nu mai e mult si crapam. Intre ohtaturi, sarmalutze si fluierasul de soc care canta cu foc, nu gasim ragazul normalitatii, decat cu irecuperabile pierderi de inteligenta, daca a existat vreodata.

Nu am auzit pe niciun oficial punand la punct un mecanism de reducere a preturilor, o strategie prin care puterea de cumparare a romanilor sa fie protejata, ca sa nu mai zic ca din criza subprime se pot face bani, lucru care pare strain anumitor persoane de decizie.

Am citit studiul francezilor despre cum se pot reduce anumite preturi si l`am gasit inteligent. E drept, pentru anumite masuri, trebuie modificate legi, ceea ce la noi ar dura o vesnicie. In esenta, e vorba de  modificarea unor prevederi din domeniul concurential (care sa aduca o suplete mai ridicate la intrarea unui produs pe o piata) de incurajarea comertului “low cost”, dar mai bine va las placerea lecturii rezumatului, pe care`l atasez  aici